Celadon City là một trong những khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại khu vực Tây Bắc TP.HCM, tọa lạc tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú (nay thuộc phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM sau điều chỉnh hành chính). Dự án được phát triển bởi Gamuda Land, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), định hướng trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại với hệ thống căn hộ, nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, trường học, công viên và các tiện ích nội khu đồng bộ.
Với quy mô khoảng 82 ha, Celadon City được xem là một trong những khu đô thị xanh tiêu biểu tại phía Tây TP.HCM. Điểm nổi bật của dự án nằm ở tỷ lệ dành cho mảng xanh lớn, đặc biệt là công viên trung tâm rộng khoảng 16,4 ha, tạo nên không gian sống khác biệt so với nhiều khu dân cư có mật độ xây dựng cao trong thành phố.
Sau hơn một thập kỷ phát triển, Celadon City đã hình thành một cộng đồng cư dân ổn định với nhiều phân khu căn hộ, khu thương mại Aeon Mall Tân Phú, trường học quốc tế, khu thể thao và hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Tổng quan dự án Celadon City
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Celadon City |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tập đoàn phát triển | Gamuda Berhad (Malaysia) |
| Vị trí | Đường Tân Thạnh, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM |
| Địa chỉ hiện nay | Phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM |
| Tổng diện tích | Khoảng 82 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 24% |
| Diện tích công viên trung tâm | Khoảng 16,4 ha |
| Loại hình phát triển | Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse, thương mại dịch vụ |
| Số lượng căn hộ | Hơn 7.000 sản phẩm |
| Khởi công | Năm 2010 |
| Bàn giao | Từ năm 2015 và tiếp tục phát triển các phân khu mới |
| Tiêu chuẩn | Khu đô thị sinh thái, tích hợp tiện ích |
Celadon City được quy hoạch theo mô hình integrated township (khu đô thị tích hợp), trong đó cư dân có thể tiếp cận phần lớn nhu cầu về nhà ở, giáo dục, mua sắm, thể thao, vui chơi và chăm sóc sức khỏe ngay trong phạm vi dự án.
Vị trí Celadon City ở đâu?
Celadon City nằm trên đường Tân Thạnh (N1 cũ), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, khu vực phía Tây TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như:
- Đường Tân Kỳ Tân Quý.
- Đường Trường Chinh.
- Đường Cộng Hòa.
- Đại lộ Võ Văn Kiệt.
- Quốc lộ 1A.
- Tuyến Metro số 2 trong định hướng phát triển giao thông đô thị của thành phố.
Từ Celadon City, cư dân có thể kết nối đến nhiều khu vực:
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 15–20 phút di chuyển.
- Cách trung tâm quận 1 khoảng 30 phút.
- Kết nối nhanh đến quận 10, quận 11, Bình Tân, Gò Vấp và khu Tây thành phố.
Vị trí của Celadon City được đánh giá cao nhờ nằm trong khu vực dân cư đông đúc nhưng vẫn sở hữu quỹ đất lớn để phát triển không gian xanh. Đây là lợi thế hiếm có đối với một dự án quy mô hàng chục hecta tại TP.HCM.
Quy mô và quy hoạch Celadon City
Celadon City được phát triển trên khu đất rộng khoảng 82 ha, chia thành nhiều phân khu chức năng gồm:
- Khu căn hộ cao tầng.
- Khu biệt thự, nhà phố.
- Khu thương mại – dịch vụ.
- Trường học.
- Công viên cây xanh.
- Khu thể thao.
- Công trình tiện ích cộng đồng.
Theo định hướng ban đầu, chỉ khoảng 24% diện tích dự án dành cho xây dựng, phần diện tích còn lại được phân bổ cho giao thông, cảnh quan, công viên và tiện ích công cộng.
Điểm nhấn trong quy hoạch Celadon City là công viên trung tâm rộng khoảng 16,4 ha, được xem là “lá phổi xanh” của toàn khu đô thị. Công viên bao gồm hồ nước, đường dạo bộ, khu vui chơi, sân thể thao và các không gian sinh hoạt ngoài trời.
Các phân khu căn hộ tại Celadon City
Trong quá trình phát triển, Celadon City được Gamuda Land triển khai theo nhiều phân khu căn hộ với phong cách thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao và phân khúc khách hàng khác nhau. Mỗi phân khu đều được quy hoạch gắn liền với hệ thống tiện ích chung của toàn khu đô thị, đặc biệt là công viên trung tâm rộng 16,4 ha, Aeon Mall Tân Phú Celadon và khu thể thao Celadon Sports & Resort Club.
Hiện Celadon City gồm 6 phân khu căn hộ nổi bật: Ruby Precinct, Emerald Precinct, Diamond Brilliant, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus và Centery Precinct.
Ruby Precinct
Ruby Precinct là một trong những phân khu căn hộ đầu tiên được phát triển tại Celadon City, định hướng dành cho nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại trong một khu đô thị xanh.
Phân khu gồm các tòa căn hộ cao tầng với nhiều loại diện tích từ căn hộ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, phù hợp với người độc thân, gia đình trẻ và gia đình nhiều thế hệ.
Một số điểm nổi bật của Ruby Precinct:
- Vị trí thuận tiện kết nối với các tiện ích chung của Celadon City.
- Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích sử dụng.
- Không gian sống nhiều cây xanh.
- Hệ thống tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Nhờ được hình thành sớm, Ruby Precinct hiện sở hữu cộng đồng cư dân ổn định và hệ thống dịch vụ xung quanh đã phát triển hoàn chỉnh.
Emerald Precinct
Emerald Precinct là phân khu căn hộ được đánh giá cao nhờ vị trí gần công viên trung tâm và không gian cảnh quan xanh của Celadon City.
Các căn hộ tại Emerald được thiết kế theo hướng tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và mở rộng tầm nhìn ra khu vực xung quanh.
Đặc điểm nổi bật của Emerald Precinct:
- Các căn hộ đa dạng diện tích từ 1–3 phòng ngủ.
- Thiết kế phù hợp với gia đình hiện đại.
- Gần khu vực công viên và tiện ích ngoài trời.
- Không gian sống yên tĩnh, nhiều mảng xanh.
- Có khả năng khai thác cho thuê nhờ vị trí thuận tiện.
Emerald Precinct là một trong những lựa chọn phổ biến tại Celadon City nhờ sự cân bằng giữa giá trị sử dụng, vị trí và mức giá sở hữu.
Diamond Brilliant
Diamond Brilliant thuộc nhóm phân khu căn hộ cao cấp tại Celadon City, được phát triển với tiêu chuẩn sống nâng cao hơn về thiết kế, cảnh quan và tiện ích.
Phân khu hướng đến nhóm khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ có không gian rộng rãi, môi trường sống riêng tư và tiếp cận nhanh hệ thống tiện ích cao cấp.
Một số điểm nổi bật của Diamond Brilliant:
- Thiết kế căn hộ hiện đại.
- Không gian sinh hoạt được tối ưu cho gia đình.
- Tầm nhìn rộng ra cảnh quan nội khu.
- Vị trí gần các tiện ích quan trọng của dự án.
- Mức độ hoàn thiện cao hơn so với các phân khu trước.
Diamond Brilliant góp phần hoàn thiện hệ sinh thái nhà ở cao cấp trong tổng thể Celadon City.
Diamond Alnata
Diamond Alnata là phân khu căn hộ cao cấp tiếp nối định hướng phát triển các sản phẩm chất lượng cao của Gamuda Land tại Celadon City.
Phân khu được chú trọng về không gian sống xanh, sự riêng tư và trải nghiệm cư dân.
Các đặc điểm đáng chú ý của Diamond Alnata:
- Vị trí thuận lợi trong khu đô thị.
- Thiết kế căn hộ hiện đại.
- Không gian sống gần công viên và cảnh quan xanh.
- Phù hợp với gia đình có nhu cầu sinh sống lâu dài.
- Hưởng trọn hệ thống tiện ích chung của Celadon City.
Các căn hộ tại Diamond Alnata có nhiều lựa chọn về diện tích, đáp ứng nhu cầu từ gia đình nhỏ đến gia đình nhiều thành viên.
Diamond Alnata Plus
Diamond Alnata Plus là phiên bản nâng cấp thuộc dòng Diamond tại Celadon City, hướng đến phân khúc khách hàng yêu cầu cao hơn về không gian sống và chất lượng tiện ích.
Phân khu được phát triển với mục tiêu tạo ra môi trường sống cân bằng giữa sự tiện nghi của đô thị hiện đại và không gian thiên nhiên.
Một số ưu điểm nổi bật của Diamond Alnata Plus:
- Thiết kế căn hộ tối ưu công năng.
- Không gian sống rộng thoáng hơn.
- Tầm nhìn hướng cảnh quan xanh.
- Tiện ích nội khu được chú trọng.
- Vị trí thuận tiện kết nối công viên, thương mại và thể thao.
Diamond Alnata Plus thường được nhóm khách hàng gia đình lựa chọn nhờ diện tích đa dạng và tiêu chuẩn sống cao cấp.
Centery Precinct
Centery Precinct là một trong những phân khu căn hộ cao cấp được phát triển sau trong tổng thể Celadon City, tiếp tục nâng cấp tiêu chuẩn sống của khu đô thị.
Phân khu hướng đến nhóm khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ hiện đại, có vị trí kết nối tốt với các tiện ích trung tâm và không gian xanh lớn.
Điểm nổi bật của Centery Precinct:
- Vị trí thuận tiện trong tổng thể Celadon City.
- Gần công viên trung tâm rộng 16,4 ha.
- Dễ dàng tiếp cận Aeon Mall Tân Phú Celadon.
- Thiết kế căn hộ hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió.
- Không gian sống phù hợp với gia đình trẻ và cư dân có nhu cầu nâng cấp chất lượng sống.
Các dòng căn hộ tại Centery gồm nhiều loại diện tích từ 1–3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Bên cạnh tiện ích riêng, cư dân Centery còn được sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích chung của Celadon City như công viên, khu thể thao, trường học, khu thương mại và các không gian sinh hoạt cộng đồng.
So sánh nhanh các phân khu Celadon City
| Phân khu | Định hướng chính | Điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Ruby Precinct | Căn hộ tiêu chuẩn | Cộng đồng cư dân ổn định, phù hợp ở thực |
| Emerald Precinct | Căn hộ xanh | Gần công viên, cân bằng giữa giá trị sống và chi phí |
| Diamond Brilliant | Căn hộ cao cấp | Thiết kế nâng cấp, không gian riêng tư |
| Diamond Alnata | Căn hộ cao cấp | Môi trường sống xanh, đa tiện nghi, tiện ích |
| Diamond Alnata Plus | Căn hộ cao cấp nâng cấp | Tiêu chuẩn sống cao hơn, phù hợp gia đình |
| Centery Precinct | Căn hộ cao cấp thế hệ mới | Vị trí kết nối tốt, gần tiện ích trung tâm |
Sự đa dạng của 6 phân khu giúp Celadon City đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ người mua căn hộ lần đầu, gia đình trẻ đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp tại khu Tây TP.HCM.
Nhà phố và biệt thự Celadon City
Ngoài căn hộ cao tầng, Celadon City còn phát triển các sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự và shophouse.
Nhóm sản phẩm này có số lượng giới hạn hơn so với căn hộ, nằm tại những vị trí có tính riêng tư cao.
Đặc điểm:
- Diện tích lớn hơn căn hộ.
- Có sân vườn hoặc khoảng xanh riêng.
- Phù hợp với gia đình muốn sở hữu không gian sống rộng.
- Có khả năng kết hợp ở và kinh doanh đối với một số vị trí shophouse.
Nhờ quỹ đất lớn và quy hoạch đồng bộ, các sản phẩm thấp tầng tại Celadon City thường có giá trị cao hơn so với nhiều khu nhà ở cùng khu vực.
Chủ đầu tư Gamuda Land
Celadon City được phát triển bởi Gamuda Land, thành viên thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia.
Gamuda Land được biết đến với các dự án khu đô thị quy mô lớn tại nhiều quốc gia như Malaysia, Singapore, Australia và Việt Nam.
Tại Việt Nam, doanh nghiệp này từng phát triển nhiều dự án như:
- Celadon City (TP.HCM).
- Gamuda City (Hà Nội).
- Eaton Park (TP.HCM).
Với kinh nghiệm phát triển các khu đô thị tích hợp, Gamuda Land định hướng Celadon City trở thành mô hình đô thị sinh thái kết hợp giữa nhà ở, thương mại, giáo dục và giải trí.
Giá bán Celadon City năm 2026
Giá bán bất động sản tại Celadon City có sự khác biệt lớn tùy theo phân khu, diện tích, tầng, hướng nhìn và tình trạng bàn giao.
Mức giá tham khảo trên thị trường thứ cấp:
| Loại sản phẩm | Giá tham khảo |
|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | Khoảng 3 – 5 tỷ đồng |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | Khoảng 5 – 8 tỷ đồng |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | Khoảng 8 – 12 tỷ đồng |
| Căn hộ cao cấp Diamond | Có thể trên 12 tỷ đồng |
| Nhà phố, biệt thự | Từ vài chục tỷ đồng tùy vị trí |
Giá thực tế phụ thuộc vào:
- Phân khu Emerald, Ruby, Diamond.
- View công viên hay nội khu.
- Tầng căn hộ.
- Nội thất bàn giao.
- Tình trạng sổ hồng.
- Diện tích căn hộ.
- Nhu cầu thị trường từng thời điểm.
Do Celadon City đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định, giao dịch chủ yếu hiện nay đến từ thị trường chuyển nhượng.
Pháp lý Celadon City
Celadon City là khu đô thị được triển khai trong thời gian dài, vì vậy pháp lý của từng sản phẩm có thể khác nhau theo từng phân khu.
Đối với căn hộ, nhiều block đã hoàn tất bàn giao và cư dân nhận nhà sử dụng ổn định. Một số căn hộ trên thị trường chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi mua bán tại Celadon City, khách hàng nên kiểm tra:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Hợp đồng mua bán ban đầu.
- Tình trạng thế chấp ngân hàng.
- Phí quản lý và các khoản phí liên quan.
- Quyền sở hữu diện tích chung – riêng.
- Quy định chuyển nhượng của từng phân khu.
Đối với các sản phẩm thấp tầng như nhà phố, biệt thự, cần kiểm tra thêm quy hoạch xây dựng, diện tích đất được công nhận và các quyền sử dụng đi kèm.
Đánh giá dự án Celadon City
Celadon City là một trong những khu đô thị quy mô lớn hiếm hoi tại TP.HCM sở hữu quỹ đất rộng, công viên lớn và hệ thống tiện ích tương đối hoàn chỉnh. Sau hơn 10 năm phát triển, dự án đã hình thành một cộng đồng cư dân ổn định cùng hệ sinh thái mua sắm, giáo dục, thể thao và giải trí.
Lợi thế lớn nhất của Celadon City nằm ở không gian xanh rộng, quy hoạch đồng bộ và vị trí kết nối thuận tiện tại khu Tây TP.HCM. Đây là yếu tố giúp dự án duy trì sức hút đối với cả nhóm khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, khi lựa chọn sản phẩm tại Celadon City, người mua nên xem xét từng phân khu, chất lượng căn hộ, tình trạng pháp lý, mức giá chuyển nhượng và nhu cầu sử dụng thực tế để đưa ra quyết định phù hợp.
